Как найти жильё для отдыха в Черногории

Черногория — это именно та страна, в которой мечта снять жильё на берегу легко может стать реальностью. Цены на апартаменты и частный сектор невысоки, если сравнивать с европейским побережьем. В этой статье я делюсь опытом аренды апартаментов и расскажу о том, как найти жилье для отдыха в Черногории у моря, о чем стоит знать туристу при аренде квартиры в первый раз и проживании в гостинице и об особенностях поиска жилья в Черногории на долгий срок самостоятельно.

• Какое жилье для отдыха есть в Черногории
• Где заранее забронировать отель в Черногории без предоплаты
• Лучшие отели со своим пляжем в Черногории
• Сколько стоит снять квартиру или апартаменты в Черногории в 2024
• Особенности длительной аренды жилья в Черногории

Какое жилье для отдыха есть в Черногории

Черногория может предложить туристу несколько вариантов проживания во время отдыха у моря:

• Отель или гостиница. В Черногории не так много традиционных отелей, а отелей с собственным пляжем еще меньше. Если вы хотите отдыхать в отеле с песчаным пляжем, вам однозначно стоит посмотреть в сторону Avala Resort в Будве, Iberostar, Hotel Montenegro, Mediteran Hotel и Splendid Hotel в Бечичи, Palmon Bay, Hotel & Health Center Igalo в Херцег-Нови, отели на берегу с галечным пляжем — Hotel Palma в Тивате. Дальше в статье я делюсь списком лучших отелей со своим пляжем в Черногории.
• Комната на вилле. Это самое дешевое жилье для туристов в Черногории. Представляет из себя комнату в доме (черногорцы называют это виллой). Удобно, если небольшой бюджет и отдыхаете без детей. Цены на жильё в частном секторе начинаются от 20 евро за ночь.
• Этаж дома. Недорогое жилье в частном секторе, при этом все удобства, кухня и отдельный выход во двор гарантированы. Этот тип жилья имеет свои плюсы: тут же живут хозяева, и если что-то нужно, всегда можно их спросить. Например, в Будве чуть ли не на каждом доме в частном секторе весит объявление «Сдаётся этаж дома».
• Апартаменты. Современные полностью обустроенные комфортабельные квартиры и студии для отдыха. В апартаментах очень удобно остановиться для семейного отдыха с детьми. Апартаменты могут сдаваться как в обычных домах, так и в домах, построенных под летний отдых (те же виллы).
• Приватные виллы. В Черногории очень распространена аренда вилл у моря. Больше всего вилл в аренду можно найти вдоль Боко-Которского залива. Обычно вилла имеет большую площадь, несколько спален, свой гараж/парковку и бассейн. На виллах удобно отдыхать большой компанией или несколькими семьями. Есть как современные так и аутентичные средиземноморские виллы с 3-5 спальнями. Стоимость виллы зависит от размера и расположения.

Чаще всего виллы у моря сдаются на побережье Боко-Которского залива около городов Тиват, Котор и Герцег-Нови. Если вы хотите тихого и спокойного отдыха, выбирайте в маленьких посёлках — Рисан, Биела, Муо, Бигово и т.д.

Интересная особенность: в Будве, Бечичи, Баре нет вилл на берегу моря. Частные виллы в первой линии есть в Боко-Которском заливе. Посмотреть их можно на Букинге →

Вилла Мима в Которе — типичная вилла для комфортного отдыха в Черногории

Где заранее забронировать отель в Черногории без предоплаты

Забронировать жилье для отдыха в Черногории будь то отель, вилла или апартамент можно на сайтах:

1. Booking — международный сайт №1, где можно забронировать отель, виллу или апартаменты без посредников. Много вариантов жилья по совершенно разным ценам. Подходит и для посуточной аренды, и для аренды на месяц. На Букинге можно забронировать отель без предоплаты и с бесплатной отменой без штрафов. Много отелей возвращают 100% денег (читайте условия перед бронированием).
2. Hotellook — международный сайт, который ищет доступные варианты жилья на разных отельных сайтах и даже ищет апартаменты на Airbnb. На этом сайте удобно искать жилье, если вам нужно найти самую дешевую цену, и у вас нет никакого статуса на Букинге.

Самое важное, что нужно знать, выбирая жильё, это то, что в Монтенегро иностранцу обязательно регистрироваться в туристическом бюро. Отели обычно сами занимаются этим, и туристический сбор включен в стоимость отеля. А вот с частниками возникают проблемы, т.к. нередко черногорцы решают сэкономить и не регистрируют туриста. Подробнее про туристический сбор и регистрацию можно почитать в этой статье →

Сколько стоит снять квартиру или апартаменты в Черногории в 2024

Цены на проживание сильно зависят от города, удалённости от моря и срока.

• Снять апартаменты у моря в Будве стоит от 60 евро/сутки. В Тивате апартаменты у моря можно найти от 40 евро/сутки, но в Тивате хуже пляжи (подробнее про отдых в Будве и про отдых в Тивате).
• Цена квартиры в глубине города Будва (500-800 метров от моря) — от 40 евро/сутки. Студия в Улцине стоит от 30 евро/сутки.
• В частном секторе можно найти жилье от 15 евро/сукти. Там будут старые одноместные кровати, но недорого.
• Цены посуточной аренды всегда выше цен на длительный срок. В июне, июле, августе стоимость аренды квартиры в Будве с одной спальней на месяц составляет 600-1000 евро.
• В Баре по цене 500-600 евро можно снять целый дом на месяц.
• Стоимость аренды виллы зависит от размера и расположения. В среднем цена за виллу с 3мя спальнями начианется от 200 евро за ночь, и для 5-6 человек выходит примерно столько же, как если снимать на всех отель.
• В поселке Добра Вода можно снять отель в первой линии с завтраком за 80 евро/день. Это считается очень низкой ценой. Вот ссылка на отель →
• Сутоморе, Чань — самые дешевые поселки для отдыха у моря в Монтенегро, но там нет развитой инфраструктуры. Если вы хотите посмотреть страну, то вам понадобится машина. Про особенности аренды авто в Черногории →

Это если говорить про побережье Черногории. Если говорить про север страны — Жабляк, Колашин, то там другие цены и другая сезонность. Хотя в последние годы всё больше и больше людей едет на север не только зимой, но и летом. Я написала несколько подробных статьей про север Черногории:

1. Гайд по национальному парку Дурмитор
2. Город Колашин — где остановиться и что посмотреть

Если вы еще не решили, куда поехать отдыхать в Montenegro, то посмотрите эту статью с обзором курортов Черногории. В этой статье я пройдусь по курортам лишь поверхностно.

Боко-Которский залив

Боко-Которский залив — это не открытое море. Вода в заливе прогревается раньше, чем в Адриатическом море, а, значит, можно раньше купаться. Летом же вода в целом теплее, чем в море. Вход в воду более пологий, идеально подходит для детей. Больших волн тут практически нет. Вдоль залива полно уютных тихих городков, как Рисан, Пераст, Столив и Доброта. Не влюбиться в Боко-Которский залив невозможно. Подробный гид по Боке →

Пераст — один из колоритных городков на побережье Боко-Которского залива

Цена на апартаменты в Боко-Которском заливе начинается с 20 €/ночь. На Букинге есть больше 2000 вариантов апартаментов в Которе, Герцег-Нови, Игало, Тивате, но летом найти что-то свободное по доступным ценам не так уж и легко.

В Боко-Которском заливе много вариантов проживания в отелях или частных апартаментах с безумно красивыми видом на залив по адекватной стоимости. Вот несколько примеров:

• BMB Sea view apartments — квартира с кухней и парковкой в Муо, небольшом поселке напротив Котора. Летом тут после обеда тень, т.е. не так жарко, как на другой стороне залива. Вид потрясающий. Фото квартиры и стоимость →

• Apartment the sea coast — небольшие квартиры для пары с кухней, терасой с видом на море и парковкой в Доброте. Удобное расположение, шикарный вид на Боку. Фото квартир и цена →
• Apartments Miramar — просторные апартаменты с кухней, терасой и собственным пляжем в Доброте. Есть паркинг, рядом рестораны. Балкон с видом на море. Рассчитаны как на пары, так и на семьи с детьми. Фото и цена проживания →
• Apartments Funny — апартаменты в первой линии с терасой, видом на море и кухней. Есть удобный паркинг. Находятся в Доброте, рядом с Котором. Больше фото и стоимость аренды →

Все варианты жилья в Боко-Которском заливе есть на Букинге →

Будванская ривьера

Будванская ривьера — это города и посёлки рядом с Будвой на берегу Адриатического моря. Самый крупный и известный город — Будва. Кстати, на блоге есть справочник по Будве. Будва шумная, но в ней полно развлечений и для взрослых, и для детей. Пляжи галечно-песочные, их много на любой вкус. Обзор пляжей в Будванской ривьере →

Самые известные места для отдыха в Будванской ривьере (ссылки ведут сразу на страницу с доступным жильём на Букинге):

• Будва — особенность города в том, что он холмистый. В описании апартамента может быть «в 5 минутах от моря», но эти пять минут будут вниз с горы. Летом с детьми возвращться вверх в гору — то ещё удовольствие. Поэтому внимательно читайте отзывы.
• Бечичи — самый популярный курорт для отдыха с детьми.
• Свети-Стефан
• Петровац — ещё одно место в Будванской ривьере, которое любят семьи с детьми за хороший пляж.

Кроме этих городков, есть много менее популярных небольших поселков, которые выбирают для тихого отдыха без толп туристов.

Самый растиражированный на открытках курорт в Будванской ривьере — Свети-Стефан

Барская ривьера

Барская ривьера чуть менее популярна у туристов, чем Будванская. Значит, там более спокойно и меньше туристов. Для сравнения, в Будве — полторы тысячи вариантов размещения, а во всей Барской ривьере — чуть больше 1000. Все отели и апартаменты можно найти на Букинге →

Очень советую обратить внимание на район Шушань, где хороший галечно-песочный пляж с чистой водой и детскими площадками.

Херцегновская ривьера

Херцегновская ривьера — это город Херцег-Нови, Игало, Мелине, Баошичи, Биела, Порто Нови, Кумбор и другие поселки рядом с Герцег Нови плюс часть полуострова Луштица. Тут есть как 5* спа-отели в первой линии, так и недорогое жилье с видом на море. Вот страница Букинга, где можно посмотреть все варианты.

Про плюсы и минуса отдыха в Херцег Нови есть отдельная статья.

Особенности длительной аренды жилья в Черногории

Далеко не все дома, особенно новострои, имеют центральное отопление. Поэтому в описании квартир часто пишут «светлая, теплая, сухая». Это действительно важно. В Черногории зима хоть и мягкая, но всё равно холодная и дождливая. А дождь — это сырость, а сырость — это плесень.

Черногорцы не зря заготавливают дрова на зиму. Тем, у кого нет печи, приходится греться кондиционерами или покупать обогреватели. Подробнее про зиму в Черногории я рассказываю в статье «Вся правда о зиме в Черногории«.

Сезонные особенности аренды

В Черногории всем руководит Его Величество Сезон: с июня по сентябрь — высокий и с октября по май — низкий.

• В высокий сезон найти жильё на долгий срок практически невозможно или очень дорого. Всё сдаётся посуточно. Июнь, июль, август, сентябрь на черногорском побережье прекрасная погода, и квартиры/апартаменты/гарсоньерки/номера в отелях просто нарасхват.
• Зато в низкий сезон те квартиры, что в высокий сезон сдаются посуточно, владельцы предпочитают сдавать сразу и надолго, в идеале, на весь период с октября по май. Если снять квартиру на весь несезон, то можно рассчитывать на хорошую скидку. Если снять лишь на три месяца, цена будет немного выше, чем на полгода. А если снимать на круглый год, тогда — тут законы логики перестают работать — цена за месяц будет ещё выше.

Объясню на примере одной из квартир, которую я смотрела для себя. В сезон сутки проживания в этой квартире стоят 80 евро. Если арендовать квартиру на весь низкий сезон (6 месяцев), то цена будет 300 евро в месяц. Если только на 3 месяца — то 350 евро в месяц. Если на год — то 500 евро в месяц.

Шикарный апартамент с видом на Старый город в Будве — мы прожили тут полгода

Как найти и снять квартиру в Черногории надолго?

Если жильё нужно надолго, то есть два варианта:

• Приехать и поискать на месте, благо в низкий сезон предложений тоже полно. Это самый надежный вариант, дальше расскажу про свой опыт.
• Забронировать сразу на долгий срок через интернет. Если бронировать сразу на 4-5 месяца, то можно получить дополнительную скидку в 50-100 евро/месяц. Но обязательно нужно внести предоплату. Честно, это как кота в мешке покупать.

Где искать жилье на долгий срок?

• Сначала я искала на черногорских сайтах недвижимости. Там много вариантов, есть английский язык, разобраться не составило труда, а цены там ниже, чем у русскоговорящих риэлторов. На таких сайтах есть жилье и по 120-150 евро за апартаменты, и по 800-1500 евро. Цена в целом коррелируется с качеством. Один минус — обязательно платить какой-то % агенту. Например, на одном сайте стоимость услуг агента была 200 евро, на другом — 15% от итоговой стоимости жилья (имелось в виду, снимаете на год — платите 15% от стоимости годовой аренды). Есть сайты, где можно напрямую связаться с хозяином, но актуальность объявлений там так себе.
• Потом я наткнулись на группу в фейсбуке — Аренда жилья в Черногории. В группе полно отличных предложений из разных городов Черногории. Там есть как всесезонная аренда (осень — весна), так и летняя аренда. Но с летней арендой нужно быть острожным: регулярно встречаются отзывы, когда люди перевели депозит за жилье, а по приезду ни жилья, ни хозяев не оказалось. Минус группы — большинство предложений аренды в Будванской ривьере. Реже встречается Бар и Герцег-Нови, остальные регионы — очень редко.

Я дважды снимала квартиру через эту группу:

1. Первый раз квартира оказалась отличной. Обзор нашей солнечной квартиры я сделала в отдельном посте — «Наш солнечный апартамент в Будве«. К сожалению, эта квартира больше не сдается.
2. Второй раз квартира оказалась сделанной только под проживание летом. На полу везде была плитка. Подогрева полов нигде не было, хотя в описании хозяева указали, что подогрев полов был в ванной. Окна были с тонированным стеклом, которое не пропускало и так скупое зимнее солнце. Сами окна текли нещадно, из-за чего во всех комнатах всё постоянно плесневело. Это был настоящий кошмар. Но хуже всего было то, что почти со всех сторон дом был окружен стройкой. По заверениям хозяев стройка должна была начинаться в 10 утра, а заканчиваться в 4 вечера. По факту сначала подрывали склоны горы, а потом долбили с 7 утра до 9 вечера без выходных и праздников.

Если у вас остались вопросы, смело задавайте их в комментариях.

Желаю вам хорошего отдыха в Черногории!

Привет!
Меня зовут Татьяна, и я рада видеть вас на своём сайте.
Больше 12 лет я путешествую и создаю путеводители по разным странам. Всю информацию я проверяю на своём личном опыте и регулярно обновляю гайды, поддерживая их в актуальном состоянии.

Понравилась статья? Поделитесь ей!

Сайты, которые помогают мне:

• Найти дешёвые авиабилеты — Aviasales и Trip.com.
• Забронировать отель без предоплаты и с бесплатной отменой — Booking.
• Взять авто в аренду в аэропорту или в любом городе Черногории — Localrent.
• Забронировать такси из/в аэропорта — Kiwitaxi.
• Лучшие автобусные экскурсии с русскоязычными гидами в Черногории — Olimpus.
• Выбрать надежную турстраховку — Трипиншуранс и Cherehapa.
• Найти тур по лучшей цене — Travelata и Level.Travel.