Как найти жильё в Чиангмае. Районы, цены, советы

Чиангмай — большой город, и жилья тут много. Разные районы, у каждого свои особенности, от которых зависит не только цена на квартиру, но и то, насколько комфортно будет жить. У нас есть опыт поиска жилья в Чиангмае и на короткий срок, и на долгий. В этой статье я поделюсь опытом и лайфхаками, которые помогли нам найти жильё в Чиангмае. Гайд по Чиангмаю →

• Особенности аренды жилья в Чиангмае
• Районы Чиангмая
• Как мы нашли жильё в Чиангмае на год
• Как мы искали жильё в Чиангмае на 3 месяца

Особенности аренды жилья в Чиангмае

Главная особенность в том, что в краткосрочную аренду жилья не так уж и много.

• В ноябре найти свободную квартиру уже достаточно сложно.
• Если приезжаете в Чиангмай на месяц, снимите квартиру через Airbnb или Букинг, там много хороших вариантов. Сэкономите много времени и не придётся оставлять залог наличными.
• Если жильё нужно на 2-3 месяца, то нет ничего лучше, чем поселиться в отеле/гесте в нужном районе и пройтись ножками по району.
• На 2-3 месяца можно найти жильё в одной из facebook-групп: Chiangmai Real Estate, Chiangmai Condos, Farang Chiangmai Real Estate.
• Если планируете провести в Чиангмае полгода-год, можете обратиться в одно из агентств. С вас никакой платы не возьмут, а покажут хорошие варианты, которые не доступны, если просто придти на ресепшен. Мы проверяли много раз. Нам помогло агентство Perfect Homes. Это не реклама, поэтому даже ссылку давать не буду, оно легко гуглится.

Жильё стоит тем дешевле, чем дольше срок аренды. Цена, понятно, сильно зависит от района и возраста здания. Порой в старом городе сдаются студии за 6 тыс. батов с мебелью и холодильником, но, понятно, это редкость. Стоит рассчитывать на примерно такие цены (это минимум, максимум не ограничен):

• 8 тыс. батов за студию;
• 12 тыс. батов за односпальный апартамент.

Теперь про районы Чиангмая, где лучше жить.

Районы Чиангмая

Старый город в Чиангмае — это тот самый квадрат по центру карты Чиангмая. Тут скопление гестов, кафешек, баров с живой музыкой, храмов и туристов. Шумно, но колоритно. Квадрат — сердце Чиангмая. Если приезжаешь в Чиангмай на неделю-две, хорошее место, чтобы остановиться.

Нимманхемин (Nimmanhaemin) или Нимман роад — самый молодёжный район, где постоянно кипит жизнь. На Ниммане есть не только отели и гесты, но и полноценные кондо. Правда, ценник завышен. Например, односпальные квартиры по 25 тыс. батов (800$), студии 32 кв. от 16-18 тыс. батов (500$-600$). Нимман расположен к западу от Старого Города, тут много элитных заведений и заведений, куда выстраивается очередь. Как по мне — немного шумно и пыльно, я бы не хотела тут долго жить. На мой взгляд, ещё один район для краткосрочной аренды.

Неприятная особенность района — находится прямо на пути взлетающих самолётов. Порой гул самолёта заглушает слова.

Недорогие квартиры рядом с Нимманом всегда есть в  Chong Doi Condotel,  Chomdoi 2 Condo,  Huay Kaew Place.

Район ТЦ Майи (Chang Phueak) — район около ТЦ Майя. Много недорого жилья. Мы жили в кондо  Baan Jet Yod и в кондо  Vieng Ping Mansion. Рядом есть несколько комплексов  Green Hill Place с бюджетными вариантами жилья.

Vieng Ping Mansion очень удобен расположением, но немного устарел. Мы снимали студию 40 кв. м на 2 недели. Студию со свежим ремонтом в этом же кондоминиуме нам предлагали за 10 тыс. батов/месяц. Что понравилось в Ping Mansion — часть квартир имеет панорамный вид на гору.

Район Майи мне нравится всем. Тут много интересных заведений, в самой Майе есть вкусный недорогой фудкорт и хороший продуктовый магазин Rimping. Район находится недалеко от Ниммана (пешком дойти можно) и квадрата. Ходит общественный транспорт. Если повезёт с жильём, будет вид на гору Дой Сутхеп. Самолёты тоже слышны, но уже не так сильно, как на Ниммане.

Вид на Чиангмай с Ping Mansion: слева от перекрёстка — Нимман, справа — ТЦ Майя (видно кусочек).

Район университета — много недорого жилья, рассчитанного на студентов. Настолько недорогого, что можно снять комнату с кроватью за 4000 тыс. батов. Район удобен тем, что много магазинов, рынков, кафешек с недорогой едой.

Район Central Festival — мне откровенно не нравится, хотя там есть недорогой Dcondo и ещё пара неплохих кондиков рядом. Опять же, нужен свой транспорт.

Бесконечный бассейн в Dcondo

Популярные районы для долгосрочной аренды домов — Мэрим (Mae Rim), Сан Сай (San Sai) и Ханг Донг (Hang Dong). Дома там от 15 тыс. батов, таунхаусы от 12 тыс. батов. Минус районов — обязательно нужен свой транспорт.

В радиусе 10 км от центра Чангмая можно найти таунхаус (двухэтажные дома с 2-мя спальнями наверху и гостинной с кухней внизу) в пределах 15-18 тыс. батов/месяц, но от полугода.

Как мы нашли жильё в Чиангмае на год

Когда мы искали жильё в Чиангмае на долгий срок, то объехали весь Чиангмай вдоль и поперёк. Каких-то вариантов, чтобы «Ах, хочу тут жить!» не было даже за 25-30 тыс. батов. Селиться в Мэриме или Хандонге не хотелось, т.к. всё-таки это уже минут 15-20 от города и на своём транспорте. Селиться в центре и переплачивать за расположение тоже не хотелось.

К тому уже, у центральных районов есть один существенный минус, о котором мы узнали, пожив в Чиангмае в жаркий сезон. И Нимман, и квадрат настолько раскаляются, настолько там всё забетонировано, настолько много трафика, что дышать днём невозможно. Особенно сильно чувствуешь разницу, когда едешь со своего зелёного райончика в центр. Даже разница в температуре воздуха ощущается сильно.

Когда идеи закончились, я случайно наткнулась на объявление одного из агентств. По фото всё понравилось, но выглядело настолько хорошо, что не верилось. Приехали, посмотрели. Посомневались, потому что далеко от центра и рядом почти ничего нет. Подумали. Поселились. И не пожалели.

Я не хочу делать обзор квартиры, по этим фото примерно понятно, как она выглядит:

Мы поселились с левой стороны от аэропорта. Я не знаю, как называется этот район: в адресе — Suthep, тайцы говорят «Canal Road», но всё это слишком растяжимые понятия.

Из плюсов: зелено, свежо, не загазовано, можно спать с открытым окном почти весь год, крупные магазины в 10-15 минутах на байке.

Из минусов: ночью слышны самолёты, обязательно нужен свой транспорт, ближайший магазин в 5 минутах на мопеде.

Как мы искали жильё в Чиангмае на 3 месяца

Итак, для нас важны следующие критерии жилья:

• 1-2 комнаты (спальня и зал (по совместительству рабочая комната) или студия с хорошими рабочими местами, кондиционер, телек)
• небольшая кухня (средний холодильник)
• хороший интернет
• цена до 12000 бат в месяц
• в шаговой доступности банкомат, 7/11 или tesco или рынок
• недалеко от шумного центра, но и не глушь
• нет стройки под окном
• бассейн

Необязательные, но желаемые критерии:

• микроволновка
• плита для готовки
• высокий этаж
• балкон
• тренажёрный зал

Мы посмотрели много вариантов. Некоторые были очень привлекательные, некоторые отпали сразу. Некоторые вообще бесплатные (3500 бат в месяц), некоторые выше нашего допустимого бюджета.

Некоторые важные выводы, которые мы сделали:

• жильё в Чианг Мае можно найти на любой вкус и кошелёк
• чем дольше срок аренды, тем меньше ежемесячная цена аренды
• наиболее выгодные цены на жильё при аренде на срок от 1 года
• к цене арендной платы за месяц стоит добавлять приблизительно 1200 батов сверху — это плата за электричество, воду, парковку, интернет (а кое-где за бассейн и тренажёрку нужно платить отдельно)
• хорошее месторасположение поможет сэкономить деньги и время (на обед в чистой тайской едальне, которая расположена в 7 мин ходьбы, мы тратим 60-90 бат (2-3$) на двоих (блюда с мясом/морепродуктами), в центре же покушать стоит раза в 2-3 дороже)

Получился небольшой обзор 11 кондоминиумов в Чианг Мае.

Flora house

Первый претендент — Flora house — как раз располагался рядом  с отелем, где мы остановились. Все комнаты в здании были заняты, свободны только несколько кондо на первом этаже рядом с основным зданием. Без бассейна, зато с микроволновкой 🙂

Цена: 10 000 бат + вода, электричество. В основном здании цены на кондо начинаются от 12000 бат

Количество комнат: 2

Большая комната, где кухня и холодильник и выход

Спальня, отсюда выход в ванную

На эаже основного здания Flora house

Общий балкон основного здания

Подъезд основного здания

Choltida Place

Цена: 4000 бат + вода, электричество, интернет

Количество комнат: 1 маленькая, затхлая, душная

Бассейн + тренажерный зал оплачиваются отдельно

Punna Residence 5

Тут всё в шоколаде. Новый кондоминиум, всё чисто, секьюрити на высшем уровне. Минус — цена.

Цена: 13000 бат (смотри первое фото) + вода, электричество, интернет (можно даже выбрать пакет интернета от cbb)

Количество комнат: 1 (37 кв.м), светлая, мебель новая

Trio

Тут тоже всё здорово, этаж 12, есть вариант студией, а есть вариант с перегородкой, получается как бы две комнаты. Минус — стройка прямо под окном и находится сразу у шумной дороги.

Цена: 12000 бат + вода, электричество, интернет

Количество комнат: 1/2 (метраж одинаковый)

P&S Massion 2

Хорошая комната, меблировка, бассейн (небольшой) и тренажерный зал бесплатно. Из минусов — стройка рядом и внизу бар (если брать на нижнем этаже). Удивило наличие стиральной машины.

Цена: 11 800 бат (зависит от срока аренды, смотри фото с ценнами) + вода, электричество

Количество комнат: 1

Ban Jed Yod

Отличное месторасположение, тихий район, много едален, нет стройки поблизости. В шаговой доступности банкоматы, 7/11, tesco.

Комната светлая, на полу ламинат. Хорошая мебель. В крохотной кухне есть даже плита (можно готовить).
Цена: 8000 батов в месяц + вода, электричество

Количество комнат: 1

Бонусы: микроволновка, плитка для готовки еды, бассейн на крыше.

Круглый кондоминиум

Хорошая комната, большая, светлая, не сильно пошарканная мебель. Из минусов — балкона как такового нет, можно легко пойти к соседям через балкон. Секьюрности какой-то в кондоминиуме нет. Вахтёрша-тайка просто дала нам ключ от кондо, мол, надо — идите и смотрите сами. Не удалось выяснить, что с интернетом, но стоимость аренды подкупала. Есть бассейн, но, учитывая размеры кондоминиума, боязно как-то в нём купаться.
Цена: 5000 батов в месяц + вода, электричество

Количество комнат: 1

Треугольный кондоминиум

Две большие комнаты, приемлемая цена, бассейн. Чувствуется пошарканность. Как и в предыдущем кондоминиуме, не удалось выяснить, что с интернетом.

Цена: 9000 батов в месяц + вода, электричество

Количество комнат: 2

One+

Всё новенькое. Срок аренды — от полугода, но можно договориться взять студию на 3 месяца. Чем дольше срок аренды, тем меньше цена.

Комната, в прямом смысле, залита светом. На полу ламинат, а не плитка. Бассейн и тренажёрка бесплатно.

Цена: 12000 батов или 13000 в месяц + вода, электричество

Количество комнат: 1

Chiang Mai Lodge

Полная меблировка только 2-3 этаж, 4-8 этаж — обычная меблировка. Номер 4х10 показался каморкой. Внутри дома очень уютно, картины в коридоре. Бассейна нет, отдельная плата за интернет. Карту цен смотри на фото.  Ни бассейна, ни тренажёрки.

Цена: 7000 батов (Standard) или 8000 батов (Deluxe) в месяц + вода, электричество, интернет + 500 бат в высокий сезон

Количество комнат: 1 (Deluxe вариант 4х10, Standard room 4×6 )

Привет!
Меня зовут Татьяна, и я рада видеть вас на своём сайте.
Больше 12 лет я путешествую и создаю путеводители по разным странам. Всю информацию я проверяю на своём личном опыте и регулярно обновляю гайды, поддерживая их в актуальном состоянии.

Понравилась статья? Поделитесь ей!

Сайты, которые помогают мне:

• Найти дешёвые авиабилеты — Aviasales и Trip.com.
• Забронировать отель без предоплаты и с бесплатной отменой — Booking.
• Взять авто в аренду — Sabaimotors или Localrent.
• Найти билеты на автобусы, паромы и поезда по Азии — 12go.asia.
• Забронировать такси из/в аэропорта — Kiwitaxi.
• Купить входные билеты и экскурсии со скидками — Klook.
• Выбрать надежную турстраховку — Трипиншуранс и Cherehapa.
• Найти тур по лучшей цене — Travelata и Level.Travel.